Inversiones inmobiliarias en Miami Macarena Sepúlveda. La apuesta que la profesional trae a Chile
En un entorno global donde la estabilidad política y económica es cada vez más valorada, el mercado inmobiliario de Florida emerge como un destino excepcional para inversionistas y empresarios. Con su clima agradable, crecimiento económico constante y atractivo turístico.
Miami se ha convertido en un foco de atención para aquellos que buscan oportunidades de inversión seguras y rentables. Entre quienes han hecho de este mercado su especialidad se encuentra Macarena Sepúlveda, una profesional chilena con más de 15 años de experiencia en Estados Unidos
Macarena, cuéntanos un poco sobre ti y tu trayectoria. ¿Cómo fue que decidiste mudarte a Estados Unidos y qué te llevó a elegir Florida como tu hogar?
Desde mi época de colegio, siempre supe que quería vivir y trabajar en Estados Unidos. Tras estudiar hotelería, trabajé en un hotel Marriott en Vail, Colorado. Aunque regresé a Chile, mi mirada siempre estuvo en EE.UU. Una excompañera me contactó sobre una oportunidad en Miami, y decidí tomarla como mi puerta de entrada a EE.UU. Ascendí en mi carrera hasta directora de eventos, ganando varios premios. Con más de 15 años de experiencia, durante la pandemia observé el dinamismo del mercado inmobiliario en Florida. Esto me impulsó a enfocarme en la industria inmobiliaria, viendo una oportunidad de negocios para chilenos. Mi asociación con eXp Realty, cuyo modelo de certificación nos ayuda a mantenernos siempre actualizados en conocimientos de la industria, me proporcionó una estructura de apoyo fuerte y conexión con profesionales calificados, lo que ha sido invaluable para mi éxito en el campo
Miami Investment Forum
Como una de las líderes en la creación del Miami Investment Forum, ¿podrías explicarnos qué es este foro y cuál es su objetivo principal?
Como líder del Miami Investment Forum, me enorgullece que este foro reúna a inversores, desarrolladores y agentes inmobiliarios de Florida. Nuestro objetivo es crear un espacio de diálogo para explorar oportunidades de inversión únicas, discutir tendencias actuales y abordar estrategias legales y de financiamiento efectivas.
La idea surgió al observar la tendencia de tours inmobiliarios en países con historia de inversión en Florida. Al ver que en Chile el mercado aún no estaba plenamente desarrollado, decidí colaborar con un equipo que había organizado un evento similar en Argentina. Nuestra visión era conectar los desarrollos inmobiliarios con clientes potenciales y facilitar negocios.
Comenzamos a organizar eventos profesionales, con equipos especializados y licenciados. Invitamos a bancos especializados en inversionistas extranjeros y presentamos proyectos inmobiliarios con análisis de rentabilidad y plusvalía, demostrando cómo las propiedades pueden pagarse solas, mediante alquiler de corta duración.
Nuestra misión es llevar esta información a Chile y guiar a las personas para que se conecten con un nivel profesional, llevando una comitiva de más de 40 profesionales. Buscamos empoderar a los inversionistas chilenos y proporcionarles las herramientas necesarias para tomar decisiones informadas en el mercado inmobiliario de Florida.
Este año, la tercera edición del Miami Investment Forum marca un hito significativo, consolidando el evento con éxito en Chile en dos ocasiones anteriores.
Visión del Mercado Inmobiliario en Florida:
¿Cuáles son las tendencias actuales que estás observando en el mercado inmobiliario de Florida?
Al abordar las tendencias actuales en el mercado inmobiliario de Florida, resulta crucial subrayar las transformaciones significativas y favorables que están beneficiando tanto a residentes locales como a inversionistas internacionales. Todo el mundo quiere un pedacito de Miami y ser parte de lo que está pasando. Muchas compañías están moviendo sus oficinas a Florida, los dueños de esas compañías, gente de negocios se están mudando con sus residencias y empresas a Florida por los beneficios tributarios. Vienen muchos proyectos nuevos destacando zonas de lujo en alto crecimiento.
Una de las tendencias más destacadas es la apertura de Florida hacia las rentas vacacionales en numerosos proyectos inmobiliarios. Esta política permite a los inversionistas adquirir propiedades bajo la premisa de que estas se autofinancien a través de alquileres a corto plazo. Dicha estrategia no sólo genera un flujo constante de ingresos, sino que también aprovecha la creciente demanda de opciones de alojamiento flexibles por parte de turistas y visitantes de negocios.
Adicionalmente, existen oportunidades de financiamiento y atractivos beneficios fiscales dirigidos a inversionistas extranjeros interesados en aprovechar este mercado dinámico. Florida se distingue por ofrecer un entorno favorable para la inversión, permitiendo que los inversores extranjeros optimicen sus ganancias y aprovechen estructuras fiscales eficientes.
Miami tiene muchos atractivos, hoy la ciudad tiene un calendario lleno de eventos como la Formula 1, el Art Basel, la Copa América 2024, Copa del Mundo el 2026, el abierto de Tennisde Miami, etc. Estos elementos, junto con un compromiso hacia la innovación y la sostenibilidad en el desarrollo inmobiliario, posicionan a Miami como un mercado vibrante y atractivo para la inversión inmobiliaria. Otra tendencia relevante es el auge de los mercados inmobiliarios tanto en zonas urbanas como en suburbios próximos a centros.
¿Qué consejos le darías a los nuevos inversionistas que están considerando invertir en propiedades en Florida y cómo pueden conectar contigo y tu equipo?
Para aquellos que están considerando invertir en propiedades en Florida, podemos comenzar una asesoría conectando en nuestro sitio web www.macarenasepulveda.com o nuestro WhatsApp + 1(305)903 48 35, desde ahí desarrollaremos tres aspectos fundamentales de su estrategia de inversión: Primero, la ubicación es clave. Busquen propiedades en áreas con potencial de crecimiento y buena infraestructura, como las cercanías a centros urbanos, playas o atracciones turísticas. Estas zonas no sólo atraen a más arrendatarios, sino que también pueden aumentar significativamente el valor de su inversión.
Segundo, es crucial analizar el potencial de alquiler y los beneficios fiscales. Evalúen cuidadosamente los ingresos por alquiler que la propiedad puede generar, teniendo en cuenta la demanda de alquileres en la zona. Además, aprovechen las ventajas fiscales que ofrece Florida, como la ausencia de impuestos estatales sobre la renta, para maximizar sus rendimientos financieros.
El miedo a dar el paso, a pedir ayuda o a hacer preguntas puede llevar a la inacción, y en el mercado inmobiliario, la inacción puede significar perder ganancias significativas. He visto casos de clientes que, por no ejecutar acciones y dejarse llevar por la parálisis por análisis, han visto cómo los precios suben y las oportunidades se escapan.
Si ven una oportunidad, no teman tomarla. Es fundamental contar con el respaldo de un agente inmobiliario local que esté bien conectado, que comprenda las dinámicas del mercado de Miami y que tenga un equipo sólido para apoyarlos en la apertura de su empresa de inversión en Miami. Esto incluye tener acceso a bancos para el financiamiento, abogados para los aspectos legales en Florida y asesores tributarios para manejar las implicaciones fiscales.
Mi mensaje para ustedes es claro: cuando tengan la oportunidad, tomen acción. Busquen asesoría de profesionales con un equipo competente y no dejen pasar las oportunidades que el mercado inmobiliario de Florida tiene para ofrecer.
